国税总局要求从今日起，开展房地产开发企业土地增值税清算，正式向企业征收30%～60%不等的土地增值税。

　　上海房企做足准备

　　上海某知名房产集团副总裁昨日表示，会积极配合土地增值税清算工作，尽管集团没有专门为土地增值税清算预留资金，但仍会积极交纳。该副总裁还认为，由于清算工作量相对较大，对于2007年2月1日前的土地增值税的清算工作，有可能按照一定的标准统一征收，例如按照楼盘的档次、区位、销售比例等条款，采用某个标准来计算利润空间，从而设置清算标准。

　　而部分企业已经为土地增值税的清算预留了资金，以房产界的“龙头老大”万科为例，据媒体报道,2004至2006年，万科提留的准备金分别为4000万元、9000万元和3亿元。

　　上海细则预计春节前后出台

　　上海税务咨询热线的工作人员表示，截至昨日，上海未出台土地增值税清算的相关细则。业内人士预测，上海目前正在对几套方案进行研究，细则有可能会在春节后出炉。他认为：“上海细则不会违背《通知》的根本精神，在实际操作上还会结合当地的实际情况因地制宜。”

　　而沪上知名房产专家蔡为民则认为，由于《通知》已经对执行时间做了明确规定，因此，上海的细则有望在2月中下旬出台。他同时认为，上海的细则会坚决贯彻中央的精神。清算工作量较大

　　上海浦东改革与发展研究院房地产经济研究中心主任李战军认为，此次国税总局要求对房地产企业的增值税改“预征”为“清算”，且清算政策出台到实施，中间的间隔时间仅1个月左右。对于地方税务机关以及交纳对象而言，时间上颇为仓促，而清算10多年的土地增值税，对于鲜有房产一线工作经验的税务机关而言，工作量相对较大，地方执行并非易事。

　　李战军同时指出，土地增值税清算，要涉及复杂的扣除项目，包括土地款、房地产开发成本、费用和转让房地产有关税金等等，如果是滚动开发的企业的查账核算，可能就更需要大量的人力物力来做。