昨日，《每日经济新闻》从松江区统计局获悉，2007年松江二手房市场1－9月共实现二手房销售面积66.8万平方米，同比增长61%，实现销售额38.63亿元，同比增长81%。尤其是三季度二手房交易呈井喷式增长，单月销售均突破千套，销售均价也水涨船高，达到6070元/平方米，同比上升14.8%，环比二季度上升11.6%。
与全市二手房量减价升的情况不同，前三季度松江二手房由于区域内可售房源充足，成交量呈现快速增长态势。前三季度各月成交分别为1075套、1118套、1104套，创下两年来成交新高。9月松江二手住宅成交单价峰值区间从前月的4000－5000元/平方米上升至5000－6000元/平方米。
松江区统计局表示，三季度松江新房供应量有较大下滑。进入7月，开发商手中房源后期推出的价格均比先前上涨了几百元/平米，如三湘四季花城分别在8月、9月推出两期房源，一个月时间均价从6500元/平方米上升了近千元。相比一手房快速上涨的价格，二手房均价相对较低，9月底，松江二手住宅均价为6396元/平方米，比同类新房低约10%。
对于目前高位运行的松江区二手房市场，区统计局表示，宏观调控政策、新房供应量及刚性需求量三大因素对四季度二手房市场将形成考验。10月松江将有7个新盘推出房源，年底前不少90平方米以下小户型楼盘也将相继推出，将大大缓解市场供不应求的压力。目前，刚性需求依旧非常强劲，具体表现在房贷新政出台后，市场经历了短暂观望后很快恢复了人气，刚性需求的持续释放将推动二手房市场继续高位运行。
沪二手房挂牌量增价挺成交量持续下降
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杨燕每日经济新闻
《每日经济新闻》昨日获悉，目前二手房挂牌量和上月同期相比上升10%左右，市场整体价格仍坚挺，购房者多持观望态度。
轩诚房产业务总监陆献民表示，目前，房源成交量和9月同期相比下降约20%，市中心高端房源成交情况仍较好，房源大多位于静安、徐汇、闵行、卢湾等中心区域，周边生活配套相对成熟，面积在100平方米左右，价位在300万－500万之间，多为次新房。受房贷新政影响，一些业主对房产市场前景不明朗，加紧房源挂牌。
闵行二手房成交量和上月同期相比下降较多，主要因为闵行处于中外环间，房价相对较低，购买力大都为小白领，预算大致在150万元左右。这部分购房者认为房贷新政出台后，还会有宏观调控政策跟进，房价可能会微幅下调，等待后续市场反应。
信义房产企划部研究室丛力表示，虽然目前市场上房源挂牌量增加，但部分业主仍对市场长期看好，不急于调价，频繁返价明显减少。他表示，预计有相当一部分刚性需求购房人群，短暂观望后仍会出手买房，下一波交易高峰将在年关前出现。 |
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