东方网10月29日消息：9月，上海商品房市场供应放量，供求矛盾得到一定的缓解。其中，商品住宅新增供应量增加幅度较大，环比上涨77.25％。而商品房、住宅、商品住宅的成交价格有所下滑，这主要是由于外环外房源的大量成交拉低了整体价格。

　　9月份市场表现具体分析如下。
　　
　　商品房市场分析

　　全市商品房供求矛盾进一步缓解

　　9月，上海房地产市场供求比为1∶1.28，市场供求矛盾趋于缓和。6月份以后，全市商品房供应量逐月上升，供应的放量使得供求关系渐趋平衡。
　　
　　商品房供应量明显增加

　　9月，全市商品房新增供应量278.77万平方米，环比增加31.12万平方米，增幅为12.6%；同比增加9.17万平方米，增幅为3.4%。

　　全市商品房成交量环比小幅增加

　　9月，全市商品房成交量356.99万平方米，环比增加19.66万平方米，增幅为5.8%；同比增加117.59万平方米，增幅为49.1%。

　　商品房成交均价下降
　　
　　9月，全市商品房成交均价9010元/平方米，出现下降，环比下降186元/平方米，降幅为2%。

　　住宅市场分析

　　住宅供应持续增长，供求矛盾略有缓解

　　9月，住宅市场供求比为1∶1.41，环比8月供求关系略有下降。6月份供求比达到最高的1∶2.04，随后三个月呈现逐步下降态势，市场供求矛盾开始缓和，但值得关注的是，供应量的释放速度缓慢，矛盾仍然突出。

　　商品住宅供应大幅增长

　　9月，全市住宅市场新增供应量为219.14万平方米，环比上涨9%；商品住宅本月新增供应量为194.36万平方米，环比上涨77.25%；动迁配套新增供应量为24.78万平方米，环比下降72.85%。

　　住宅成交小幅上涨

　　9月，全市住宅市场成交量为309.73万平方米，环比上涨7.4%；商品住宅成交量为216.99万平方米，环比上涨0.7%；动迁配套房成交量为92.74万平方米，环比上涨27.5%。

　　住宅、商品住宅成交均价同时下降

　　9月，住宅成交均价为8438元/平方米，环比下降4.2%；商品住宅成交均价为1.0612万元/平方米，环比小幅下降1%。

　　总结

　　9月的新增供应量有所增加，商品住宅表现尤其突出。从9月新增项目的销售情况来看，市场整体去化情况维持8月份以来的良好成交势头，尤以外环外区域表现较为出色。外郊环和郊环外区域成交率达到60%以上的项目上涨10.3和17个百分点。与8月的销售情况相比，9月新增销售率在50%以上的楼盘比重为42.2%，环比下降4.1个百分点；而新增去化率在30%以下的楼盘比重则上升1.8个百分点。

　　9月主要成交仍集中在闵行区、松江区、宝山区等外郊环区域，中低价格段项目所占的比重上升将近两个百分点，使得价格比重向下调整。