上海第三季度内没有新增甲级写字楼供应上市，这样的情况仅仅在2004年第四季度出现过。在这样的供需影响下，平均空置率跌至历史最低点，继而全市的租金报价一路上扬。

　　截至第三季度末上海甲级写字楼平均空置率为3.02%，与去年同期的5.69%相比，下降了2.67个百分点。从区域来看，静安区空置率最低，为0.77%。该区域强劲的市场需求主要来自于服务业公司。本季虹口区位于空置率榜首，其空置率达到10%。由于市场需求得不到缓解，其平均租金报价持续上升，目前达到1.16美元/平方米/天（8.70元/平方米/天）。一些扩展中的公司在现有的写字楼市场已经很难找到合适的办公区域以满足不断增长的员工规模带来的办公需求。由于对优质写字楼的强烈需求始终不减，办公楼预租的情况也愈演愈烈，这些公司必须设法提前计划，才能保证获得所需办公面积。