10月，各中介业绩冲新高的愿望落空，这一切归于二手房成交缩量。

　　某中介原计划10月业绩首次冲破千万元大关，结果比预期减少了三成。据不完全统计，各门店的来访来电量下滑三成，同时前期的意向客户近来表现犹豫，下定单速度非常慢。

　　尽管目前二手房价并没有出现大幅下滑，但出现了几个变化。汉宇地产14个区域80余家门店的调查数据显示：一是价格从7-8月业主频繁跳价转变为购房者不断还价；二是从7-8月成交价普遍高于挂牌价到目前成交价半数低于挂牌价；三是从7-8月间的挂牌价不断上涨到目前的有所下调。以上三种情况可以被视作新一轮调整之后房价回落的表现。

　　多空双方的博弈未完。在近两个月二手房成交量一片走低的态势中，还有部分自住板块保持着稳定的成交量。面对旺盛的刚性自住需求，业主灵活运用价格策略。在浦东三林板块、宝山上大板块、普陀金沙江板块以及徐汇南站长桥板块等自住集中的板块，一批房龄在5-10年左右的二手房，尽管市场均价比次新房便宜10%左右，但也已经运行到高位，跟进者仍不断。因为这些板块的购房者并非购买第二套住房的客户，房贷新政对他们的影响不如其他区域那么明显。

　　前期价格涨幅较大、次新房品质较高的板块，业主放低姿态。闵行都市春申板块、闸北大宁板块、浦东联洋板块等，部分业主开始接受低于挂牌价的实际成交价了。这些房源主要吸引的是改善型需求客户。虽然在新政的作用下，改善型需求客户入市的步伐有所放缓，但其需求还存在，只是在政策出台后的前几个月进行观望。不过一旦有品质好、价格回落达其心理价位的房源，还是会比较快出手购置的。这些房源标的都比较大，一些业主实际降价幅度达到在4-5%。