新江湾城楼板价12个月“三级跳”。2006年11月，新江湾城C2地块楼板价6676元/平方米；2007年6月，新江湾城D1地块楼板价升至1.25万元/平方米，被惊呼“天价”；2007年11月，新江湾城D3地块楼板价又飞涨至2万元/平方米。12个月时间，楼板价实现三级跳，上涨近两倍。公告显示，新江湾城D3地块，范围为江湾城路以西、国晓路以北、政和路以东、殷行路以南，地块面积5.4208公顷，容积率1.2，可建筑面积超过6万平方米，竞买保证金7000万元。

　　除了该板块本身就是“热点领域”外，此次土地竞拍还首次适用书面报价新规，因此格外牵动各方神经。当日下午，华润置地、浙江绿城、嘉华集团、丽丰控股、仁恒置业、佳兆业、庆隆投资以及上海城建八家开发商参加了角逐。当日下午4点20分左右，仁恒置业以高出竞争对手约3个亿的价格轻松拿地。据了解，其余企业报价以10亿元左右居多。 　　

　　高价拿地显“赌徒心态”。易居房地产研究院高级评论员杨红旭认为。2万元/平方米的楼板价“实在太高了”，这反映了开发商的一种“赌徒心态”。目前的高价拿地是建立在对房地产后市的乐观预期上面，但他认为未来2-3年内上海楼市很难复制今年“房价加速上涨的模式”，因此开发风险大增。

　　竞拍新规下，为何“地王”仍然照出不误？业内分析，在大多数情况下，书面报价对抑制过高的楼板价会起到积极作用，但在类似新江湾城D3这样的优质地块竞拍上，书面报价反而会比现场报价还要高，起了反效果。通过此次竞拍，有三点应引起注意：优质住宅地块太少、开发商对后市过于乐观、部分开发商股市“圈钱”较多，这三点都是催生“地王”的重要因素。