近期遍查黄浦、静安、卢湾，以及内环线内的新开楼盘，发现少有新增房源出现。10月少数几个新开楼盘，如静安的君御豪庭、浦东的香梅花园五期等开盘即销售过半。购买力不减，而新增房源无量，将促使内环线内在售一手房继续减少。 　　

　　分析市中心一手房不断减少的原因，一方面是由于近年上海住宅供应结构的调整，增量土地集中在内外环线之间，乃至外环线以外。内环线内新开项目用地，主要为之前的存量土地。存量土地纷纷建造住宅销售后，由于没有新的增量出现，可供出售的房源自然减少。另一方面是市中心的住宅用地已出现饱和状态，以静安区为例，其区属的静安地产集团在完成静安一街区、凤凰园开发后，已经难以在区内找到合适的住宅开发用地，于是转向天津等外地城市开发；达安房产在建成达安花园之后，转而进军大华、莘闵园区等外区建房。这些区属大型房产企业的动向也在表明，内环线内可开发的住宅用地已经越来越少。地少，自然房源也将减少。

　　时近年底，另有一些在售楼盘的开发商却产生了惜售心态。如普陀区内环线内一大型楼盘的销售经理表示：今年与以往不同，不需要赶着第四季度回笼资金。其实今年一年的销售指标，半年就已实现，公司上层指示还是留点后劲让给明年吧。有的开发商则认为，既然市中心土地那么紧张，那不急着卖，说不定明年的卖价会更高呢。开发商的这些心态，也将造成一定程度市场供应量减少的情况。

　　尽管相对前几年，目前市中心的可售房源不断减少，但并没有到了无房可卖的程度。据网上房地产公开数据：截至11月20日，本市内环线内可售住宅4004套，约占全市可售住宅的10%不到，其中608套为销售率超过90%的尾盘住宅。这4000套左右的在售住宅，或将继续维持近几个月内的市中心一手住宅的市场交易。而不少业内人士认为，住宅供应量的减少且去化迅速，可能会继续抬高内环线内住宅的成交价格。