市场综述

　　成交量：本周商品房成交46.6万平方米，比“十一”前一周下降了22.5%。其中，商品住宅成交31.8万平方米，比“十一”前一周减少21.3%，成交套数为2743套，减少了537套。商品住宅成交量占商品房成交总量的比重为68.3%，与“十一”前相比变化不大。（鉴于10.1-10.3日上海房地产交易中心暂停交易，故选择与“十一”假期前一周比较。）从商品房成交结构看，本周动迁配套房成交量大幅下降，共计成交783套，比“十一”前一周减少460套；成交面积为7.46万平方米，减少4.0万平方米，减幅为34.9%左右。商办物业成交5.75万平方米，较“十一”前一周减少24.5%。
　　本周商品房成交量大幅下降的原因：建设部对上海“楼市调研”，引起市场对可能出台新调控政策的预期；在9月最后一周，房地产市场出现一轮上涨行情，但整体市场销售低于预期，加重楼市的观望气氛；部分开发商着手抵押土地和调整公司战略，新盘上市的节奏被打乱，市场预期房价仍有下降空间，在市场的表现为交易量下降。
　　
　　成交价格：本周商品房的成交均价为8030元/平方米，比“十一”前一周下降6.6%。商品住宅成交均价为8625元/平方米，小幅下降8.7%。本周商品房均价下降的原因在于：从物业结构看，商品住宅和商办类量价均出现下降，拉低全市成交均价；从市场角度看，开发商纷纷推出打折促销活动，部分楼盘出现降价现象，客观上造成房价下探。
　　
　　区域行情

　　本周各环线商品住宅成交量方面，五环成交量均出现下降，其中内环内降幅最大，达到31.9%，本周成交减少属于市场调整行为。在成交价格方面，除内中环、郊环外，其他环线成交均价均出现下降，其中内环内降幅最大，达到19.5%。具体情况如下：本周各环线商品住宅成交变动表

明星楼盘

    本周销售最好的三个商品住宅项目为松江区的上海奥林匹克花园、闸北区的慧芝湖花园和宝山区的新梅淞南苑。这三个楼盘的成交量分别为8164平方米（107套）、6629平方米(67套)和6418平方米（85套）。