市场综述

　　成交量：本周商品房成交52.6万平方米，比前一周上涨了13%。其中，商品住宅成交36.2万平方米，比前一周增加16%，成交套数为3002套，增加了259套。商品住宅成交量占商品房成交总量的比重为68.8%，与上周相比微量上升。

　　从商品房成交结构看，本周动迁配套房成交量有所上升，共计成交811套，比前一周增加28套；成交面积为7.68万平方米，增加0.21万平方米，涨幅为3%左右。商办物业成交6.96万平方米，较前一周增加21%。

　　本周商品房成交量上涨的原因：上周有三个交易日属于“十一”假期，长假期间交易量偏低，因此本周成交量上涨为市场的正常表现；成交量增加受个案影响明显，如仅上海中电紫旺电器城七期就成交了6000多平方米的商铺。

　　成交价格：本周商品房的成交均价为7870元/平方米，比前一周下降2%。商品住宅成交均价为8410元/平方米，也下降4%。本周商品房均价下降的原因在于：从物业结构看，商品住宅和商办类均价本周都出现下降，拉低全市成交均价；同时，均价较低的区域如金山、青浦、嘉定等区域成交量增多；动迁配套房成交量上升也拉低了全市商品房均价。
　　
　　区域行情

　　本周各环线商品住宅成交量方面：五环成交量均有所上涨，其中郊环外涨幅最大，达到42%。本周成交量增加一方面属于市场正常调整行为，另外与郊环外房屋供应增多也有较大关系。在成交价格方面，内环内涨幅最大，达到7%，外郊环下降8%。具体情况如下：
　　
　　明星楼盘

　　本周销售最好的三个商品住宅项目为徐汇区的宏润花园、闵行区的剑桥丽苑和杨浦区的海上硕和城。这三个楼盘的成交量分别为7260平方米（72套）、5816平方米（65套）、5075平方米（42套）。